10 Razões para Investir em Terrenos em Áreas Industriais

Terrenos em áreas industriais podem ser uma opção segura e econômica para investidores, mas também podem ter impactos ambientais. Investir em terrenos industriais oferece uma série de vantagens e desvantagens que devem ser cuidadosamente avaliadas antes de tomar uma decisão. 

Características de um Terreno Industrial

Um terreno industrial é planejado e desenvolvido para abrigar empresas e indústrias em um mesmo local, oferecendo infraestrutura adequada para suportar operações industriais. As principais características incluem:

• Infraestrutura Completa: Abastecimento de energia elétrica, rede de água, esgoto e acesso a estradas.
• Logística Facilitada: Proximidade a fornecedores e mercado consumidor.
• Valorização: Potencial de valorização ao longo do tempo.
• Flexibilidade de Uso: Pode ser utilizado para diferentes fins industriais e comerciais.

Vantagens dos Terrenos Industriais

Investir em terrenos industriais apresenta diversas vantagens, como:

1. Segurança: Terrenos são bens tangíveis que não se desvalorizam rapidamente.
2. Economia: Custos de manutenção são mais baixos do que imóveis prontos.
3. Liquidez: Lotes industriais são um negócio seguro e com alta liquidez.
4. Valorização: Terrenos podem valorizar-se ao longo do tempo.
5. Infraestrutura: Lotes industriais são entregues com infraestrutura completa.
6. Logística: A localização facilita o acesso a fornecedores e ao mercado consumidor.

Terrenos industriais são versáteis e podem ser utilizados para uma variedade de fins além das operações industriais tradicionais. Aqui estão algumas alternativas de uso:

Centros de Distribuição e Logística

• Uso: Armazenagem e distribuição de mercadorias.
• Benefícios: A infraestrutura e a localização estratégica de terrenos industriais facilitam a logística e o transporte de produtos.

Parques Tecnológicos

• Uso: Espaços para empresas de tecnologia e inovação.
• Benefícios: Atração de startups e empresas de base tecnológica, promovendo o desenvolvimento de novas tecnologias e inovação.

Armazéns e Depósitos

• Uso: Estocagem de materiais e produtos.
• Benefícios: Solução prática para empresas que necessitam de grandes espaços de armazenamento.

Instalações de Serviços Públicos

• Uso: Estações de tratamento de água, usinas de energia, entre outros.
• Benefícios: Aproveitamento da infraestrutura já existente para operações que atendem a comunidade local.

Espaços Comerciais

• Uso: Instalação de lojas de atacado, centros comerciais e feiras.
• Benefícios: Potencial de atrair grande fluxo de pessoas, gerando movimento e negócios para a região.

Instalações Educacionais e de Treinamento

• Uso: Escolas técnicas, centros de treinamento profissional.
• Benefícios: Capacitação da força de trabalho local, atendendo às demandas das indústrias da região.

Parques Industriais Verdes

• Uso: Espaços que combinam atividades industriais com práticas ambientais sustentáveis.
• Benefícios: Redução do impacto ambiental e promoção de práticas ecologicamente corretas.

Centros de Reciclagem e Gestão de Resíduos

• Uso: Processamento e gerenciamento de resíduos industriais e urbanos.
• Benefícios: Contribuição para a sustentabilidade e redução da pegada ecológica das atividades industriais.

Comparação entre Alternativas de Uso

Desvantagens dos Terrenos Industriais

Apesar das vantagens, existem algumas desvantagens a serem consideradas:

1. Impactos Ambientais: A atividade industrial pode ter um elevado impacto ambiental.
2. Desemprego Estrutural: A atividade industrial pode causar desemprego estrutural.
3. Precarização do Trabalho: A atividade industrial pode precarizar o trabalho.

Aluguel de Terrenos Industriais

O aluguel de terrenos industriais funciona de forma semelhante ao aluguel de imóveis residenciais. O locatário paga um valor mensal ao proprietário em troca do direito de uso do terreno. Alguns pontos importantes a considerar incluem:

• Verificação da localização e infraestrutura do terreno.
• Avaliação da média dos preços da região.
• Consideração da valorização do terreno.

Compra e Venda de Terrenos Industriais

Comprar lotes em áreas em desenvolvimento e vendê-los após a valorização é uma das formas mais tradicionais e eficazes de ganhar dinheiro com terrenos industriais. Este processo pode gerar retornos expressivos, especialmente se a valorização da área for substancial.

Permutas por Área Construída

Neste tipo de transação, o proprietário do terreno oferece sua área para uma incorporadora ou construtora, que assume a responsabilidade pelo projeto e execução da obra. Em contrapartida, o proprietário recebe unidades prontas para venda no empreendimento.

Investir em terrenos industriais pode ser uma opção lucrativa, desde que se leve em conta todas as vantagens e desvantagens associadas. Avaliar a localização, infraestrutura e potencial de valorização são passos essenciais para garantir um bom investimento.