Empréstimo com Imóvel Garantia é uma modalidade de crédito em que o proprietário de um imóvel utiliza o bem como garantia de pagamento. O valor do empréstimo é calculado com base no valor de mercado do imóvel, oferecendo diversas vantagens em comparação com outras modalidades de crédito.
Vantagens do Empréstimo com Imóvel Garantia
- Taxas de Juros Mais Baixas: As taxas de juros são significativamente menores do que outras modalidades de crédito, variando de 1,05% a.m. até 1,8% a.m.
- Prazos de Pagamento Mais Longos: Os prazos podem ser estendidos, facilitando o pagamento das parcelas.
- Flexibilidade de Uso: Pode ser usado para realizar sonhos, abrir negócios, reformar imóveis ou quitar dívidas.
Desvantagens do Empréstimo com Imóvel Garantia
- Risco de Perda do Imóvel: Em caso de inadimplência, a instituição financeira pode tomar posse do imóvel.
- Processo de Contratação Demorado: O processo pode levar entre 30 e 45 dias, incluindo avaliação do imóvel, análise de documentos e registro em cartório.
Instituições que Oferecem Empréstimos com Imóvel Garantia
Instituição | Taxas de Juros (a.m.) | Valor Disponível |
---|---|---|
Itaú | A partir de 1,42% | R$ 35 mil a R$ 5 milhões |
Banco do Brasil | Não disponível no site | R$ 30 mil até 60% do valor do imóvel |
Santander | 1,05% a 1,8% | R$ 30 mil até 60% do valor do imóvel |
Banco Pan | 1,27% | Até 100% do valor do veículo |
Como Funciona o Empréstimo com Imóvel Garantia?
Para obter um empréstimo com imóvel garantia, o proprietário deve oferecer seu imóvel como garantia para a instituição financeira. O valor do empréstimo é calculado com base no valor de mercado do imóvel. É importante que ao menos 50% do financiamento já tenha sido pago. A Creditas, por exemplo, atua como interveniente quitante, quitando a dívida do imóvel para que ele possa ser usado como garantia.
Documentação Necessária
Para contratar o Empréstimo com Imóvel Garantia, você precisará de:
- Ficha de matrícula do imóvel emitida há menos de 30 dias
- Cópia simples do carnê do IPTU do exercício vigente
- Certidão negativa de impostos municipais (IPTU/TLP) sobre o imóvel
Riscos e Considerações
- Perda do Imóvel: Se o pagamento das parcelas não for feito conforme o contrato, a instituição financeira pode iniciar um processo de retomada do imóvel.
- Desvalorização: A depreciação do imóvel durante o período de empréstimo pode impactar o valor final da transação.
Conclusão
O Empréstimo com Imóvel Garantia é uma excelente opção para quem busca crédito de alto valor com condições favoráveis. No entanto, é importante estar ciente dos riscos e garantir que todas as parcelas sejam pagas em dia. Para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário, visite o blog Imóvel em Foco.