Crédito Imobiliário Com Garantia de Imóvel é uma modalidade de empréstimo onde o imóvel do proprietário é utilizado como garantia de pagamento. Também conhecido como home equity, esse tipo de crédito é ideal para quem precisa de valores maiores, com taxas de juros mais baixas e prazos de pagamento mais longos. Veremos agora como funciona, suas vantagens e desvantagens, e como você pode aproveitar essa opção de crédito.
Como Funciona o Crédito Imobiliário Com Garantia de Imóvel?
Nessa modalidade, tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem utilizar um imóvel como garantia do pagamento do empréstimo. Isso permite acessar taxas de juros muito mais baixas do que outros tipos de crédito. O imóvel continua sendo do proprietário, mas fica alienado à instituição financeira até que a dívida seja paga.
Vantagens do Crédito Imobiliário Com Garantia de Imóvel
- Taxas de Juros Mais Baixas: Por colocar o imóvel como garantia, as taxas de juros são significativamente menores, variando de 0.74% a.m. até 1.20% a.m.
- Prazos de Pagamento Mais Longos: Os prazos podem ser estendidos, facilitando o pagamento das parcelas.
- Flexibilidade de Uso: Pode ser usado para realizar sonhos, abrir negócios, reformar imóveis ou quitar dívidas.
Desvantagens do Crédito Imobiliário Com Garantia de Imóvel
- Risco de Perda do Imóvel: Em caso de inadimplência, a instituição financeira pode ficar com o imóvel.
- Processo de Contratação Demorado: O processo pode levar entre 30 e 45 dias, incluindo avaliação do imóvel, análise de documentos e registro em cartório.
Qual Banco Oferece Empréstimo com Garantia de Imóvel?
Bancos como Santander e Banco do Brasil oferecem essa modalidade de crédito, com prazos rápidos de depósito após a aprovação do imóvel. Fintechs como Creditas e Bcredi também são opções inovadoras e ágeis.
Taxas de Juros e Prazos
Banco/Instituição | Taxa de Juros (a.m.) | Prazo de Pagamento |
---|---|---|
Santander | 0.74% a 1.20% | Até 20 anos |
Banco do Brasil | 0.80% a 1.15% | Até 20 anos |
Creditas | 0.85% a 1.30% | Até 15 anos |
Bcredi | 0.90% a 1.25% | Até 15 anos |
Documentação Necessária
Para contratar o Crédito Imobiliário Com Garantia de Imóvel, você precisará de:
- Ficha de matrícula do imóvel emitida há menos de 30 dias
- Cópia simples do carnê do IPTU do exercício vigente
- Certidão negativa de impostos municipais (IPTU/TLP) sobre o imóvel
Riscos e Considerações
- Perda do Imóvel: Se o pagamento das parcelas não for feito conforme o contrato, a instituição financeira pode iniciar um processo de retomada do imóvel.
- Desvalorização: A depreciação do imóvel durante o período de empréstimo pode impactar o valor final da transação.
Conclusão
O Crédito Imobiliário Com Garantia de Imóvel é uma excelente opção para quem busca crédito de alto valor com condições favoráveis. No entanto, é importante estar ciente dos riscos e garantir que todas as parcelas sejam pagas em dia. Para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário, visite o blog Imóvel em Foco.