Terrenos para Construção de Galpões Industriais são essenciais para diversas indústrias e empresas que buscam expandir suas operações ou iniciar novos empreendimentos. A escolha do terreno e o planejamento adequado são fundamentais para garantir o sucesso do projeto. Veremos todos os aspectos técnicos necessários para a construção de galpões industriais.
1. Escolha do Terreno
A escolha do terreno é um dos passos mais importantes. Alguns fatores a serem considerados incluem:
- Localização: Preferencialmente em zonas industriais, próximos a rodovias e com infraestrutura adequada.
- Infraestrutura: Abastecimento de energia elétrica, rede de água e esgoto, e facilidade de acesso a fornecedores e consumidores.
- Tamanho: O tamanho mínimo depende do tipo de indústria. Indústrias leves podem precisar de lotes de 2.000 a 5.000 metros quadrados, enquanto indústrias médias podem necessitar de lotes de 5.000 a 10.000 metros quadrados.
2. Regularização do Imóvel
Para regularizar o imóvel, é necessário:
- Reunir a documentação necessária, como certidões e registros do terreno.
- Solicitar documentos específicos na prefeitura, como a Certidão Negativa de Débitos Federais.
- Atualizar a matrícula no Registro de Imóveis.
3. Planejamento e Projeto
O planejamento e projeto são etapas cruciais para a construção de um galpão industrial. Isso inclui:
- Análise de custos: Considerar todos os custos envolvidos, desde a mão de obra até os materiais e acabamentos.
- Normas técnicas: Verificar a conformidade com normas técnicas aplicáveis, como a NBR 8800 e a NBR 6118.
- Segurança: Escolher os equipamentos de proteção adequados e treinar os trabalhadores para utilizá-los corretamente.
4. Cálculo do Valor da Construção
O custo de construção de um galpão industrial varia de acordo com vários fatores. A tabela abaixo resume alguns dos principais custos:
| Fator | Custo Estimado |
|---|---|
| Estrutura de concreto | R$ 380,00 a R$ 600,00 por metro quadrado |
| Mão de obra | R$ 50.000 a R$ 80.000 |
| Acabamentos | R$ 75.000 a R$ 180.000 (para 300 m²) |
5. Etapas da Construção
A construção de um galpão industrial passa por várias etapas:
- Preparação do terreno: Nivelamento e limpeza do terreno.
- Fundação: Construção das fundações adequadas ao tipo de solo.
- Desenvolvimento da estrutura: Montagem da estrutura do galpão.
- Instalações: Instalação elétrica, hidráulica e de esgoto.
- Obtenção de documentos finais: Como o “Habite-se” e outras autorizações necessárias.
6. Normas e Leis Aplicáveis
A construção de galpões industriais deve obedecer a diversas normas e leis, como:
- Lei nº 8.666/93: Regulamenta licitações e contratos administrativos.
- Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato): Estabelece direitos e deveres do locador e do locatário.
- Normas Técnicas da ABNT: Como a NBR 8800 e a NBR 6118, que tratam das estruturas de aço e concreto.
7. Exemplos de Terrenos
Aqui estão alguns exemplos de terrenos disponíveis para a construção de galpões industriais:
- Lote Rural de 20.000 m²: Ideal para construção de galpões empresariais.
- Lote Comercial de 500 m²: Localizado em regiões industriais com infraestrutura completa.
Considerações Finais
A construção de galpões industriais é um processo complexo que requer planejamento e atenção aos detalhes. Ao seguir as etapas descritas e garantir a conformidade com as normas e leis aplicáveis, é possível construir galpões que atendam às necessidades da indústria e contribuam para o desenvolvimento econômico.
Alexandre G. Pereira é o criador do blog Imóvel em Foco, ativo desde 2023. Com 23 anos de paixão pelo setor imobiliário, ele acredita que construir ou reformar imóveis é parte do sonho humano de ter um espaço próprio. Seus artigos são fruto de estudos e experiências práticas, sempre focados em ajudar seus leitores.
