Terrenos Próximos a Estradas e Rodovias pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que bem avaliada. Terrenos com essa característica oferecem diversas vantagens, mas também apresentam alguns desafios. Veremos os prós e contras, as regulamentações legais, e como ganhar dinheiro com esses terrenos.
Principais Vantagens
- Acessibilidade
- Terrenos próximos a estradas e rodovias têm fácil acesso a diferentes regiões, o que aumenta seu potencial de valorização.
- Excelente conectividade para transporte de mercadorias e serviços.
- Valorização do Imóvel
- A proximidade a grandes vias de acesso tende a valorizar o imóvel com o tempo.
- Áreas bem conectadas geralmente têm maior demanda no mercado imobiliário.
- Versatilidade de Uso
- Ideal para construção de estabelecimentos comerciais, postos de gasolina, restaurantes e outros negócios que dependem de fluxo constante de pessoas.
- Potencial para desenvolvimento de áreas residenciais de fácil acesso.
Desvantagens
- Ruído e Poluição
- A proximidade a rodovias pode gerar altos níveis de ruído e poluição, o que pode ser um ponto negativo para usos residenciais.
- Regulamentações Restritivas
- Existem leis que proíbem construções a menos de 15 metros do limite das estradas de rodagem estaduais, que podem afetar a utilização do terreno.
- Custos Adicionais
- Podem ser necessários investimentos em infraestrutura, como barreiras de som e sistemas de ventilação adequados para mitigar os efeitos negativos do tráfego.
Leis e Regulamentações
- Lei de Parcelamento do Solo Urbano
- Proíbe a construção em uma faixa de 15 metros de cada lado de estradas e rodovias.
- Esse limite pode ser reduzido até 5 metros por lei municipal ou distrital (Lei 13913/2019).
- Faixa de Domínio
- Inclui a pista de rolamento, acostamentos e canteiros centrais.
- A largura média da faixa de domínio varia entre 15 e 60 metros, dependendo da rodovia.
Como Ganhar Dinheiro com Terrenos Próximos a Rodovias
- Desenvolvimento Comercial
- Construção de estabelecimentos comerciais como restaurantes, lojas de conveniência, e postos de gasolina que atendem viajantes.
- Aluguel de Espaço
- Alugar o terreno para empresas que precisam de espaço para publicidade, como outdoors.
- Projetos Residenciais e Industriais
- Desenvolvimento de áreas residenciais com fácil acesso a rodovias.
- Locação de terrenos para uso industrial ou logístico devido à proximidade com vias de transporte.
Exemplos Práticos
- Restaurantes e Lojas de Conveniência
- Uma rede de fast-food pode se beneficiar imensamente da localização próxima a uma rodovia de grande movimento.
- Postos de Gasolina
- Postos de combustível em locais estratégicos próximos a rodovias são sempre uma excelente fonte de renda devido ao fluxo contínuo de veículos.
Tabela Comparativa
| Aspecto | Próximos a Rodovias | Afastados de Rodovias |
|---|---|---|
| Valorização | Alta | Moderada |
| Acessibilidade | Excelente | Boa |
| Ruído e Poluição | Alto | Baixo |
| Regulamentações | Restritivas, limitando a construção em alguns casos | Menos restritivas |
| Potencial Comercial | Elevado | Moderado |
Investir em Terrenos Próximos a Estradas e Rodovias pode ser altamente lucrativo, mas exige uma avaliação cuidadosa das vantagens e desvantagens. Com a devida diligência e planejamento, é possível transformar esses terrenos em oportunidades de alto rendimento.
Alexandre G. Pereira é o criador do blog Imóvel em Foco, ativo desde 2023. Com 23 anos de paixão pelo setor imobiliário, ele acredita que construir ou reformar imóveis é parte do sonho humano de ter um espaço próprio. Seus artigos são fruto de estudos e experiências práticas, sempre focados em ajudar seus leitores.
