A Associação Brasileira de Relacionamento Ambiental (ABRA) se reuniu com representantes da CETESB e do setor industrial na sede da FIESP, em São Paulo, para apresentar “Terreno industrial: requisitos, logística e licenciamento básico”. Durante o encontro, especialistas detalharam as exigências de zoneamento, infraestrutura, transporte e etapas de licenciamento ambiental (LP, LI e LO), com o objetivo de reduzir multas e atrasos em novos empreendimentos industriais.
Requisitos para Terreno Industrial
- Zoneamento e Uso do Solo • Verificar se o terreno está em zona industrial segundo o Plano Diretor Municipal. • Conferir Certidão de Uso e Ocupação do Solo na prefeitura.
- Infraestrutura Essencial • Água potável e esgoto: confirmar conexão ou ramal disponível. • Energia elétrica: avaliar demanda e capacidade da rede local. • Gestão de resíduos: planejar área para coleta e destinação conforme norma ABNT.
Logística e Acessibilidade
- Proximidade de Vias de Transporte • Rodovias: medir distância até BRs e SPs mais próximas. • Ferrovias: verificar ramais ativos e possibilidade de concessões. • Portos e aeroportos: calcular frete e tempos de carregamento.
- Infraestrutura Local • Capacidade de pátios e galpões de distribuição. • Rede de transportadoras e terminais multimodais.
| Tipo de Acesso | Distância Máxima | Impacto Logístico |
|---|---|---|
| Rodovia Federal | até 10 km | Reduz 15% do custo de frete |
| Ferrovia | até 5 km | Diminui 20% do tempo de carga |
| Porto/Aeroporto | até 50 km | Facilita exportação direta |
- Obter Certidão de Uso e Ocupação do Solo na prefeitura.
- Licença Prévia (LP)
- Aprovação do local e concepção do projeto.
- Licença de Instalação (LI)
- Autorização para obras e infraestrutura.
- Licença de Operação (LO)
- Permissão definitiva para iniciar atividades.
- Documentos Complementares
- Memorial de Caracterização do Empreendimento (MCE).
- Habite-se do Corpo de Bombeiros.
- Sistema Online (SILIS)
- Solicitação simplificada para empreendimentos de baixo impacto.
Conclusão
O guia “Terreno industrial: requisitos, logística e licenciamento básico” expôs que o sucesso de um parque industrial depende de zoneamento correto, infraestrutura robusta, logística eficiente e licenciamento ambiental rigoroso. Seguir o passo a passo apresentado pela ABRA e pela CETESB garante compliance, otimização de custos e segurança jurídica. Deixe sua opinião nos comentários e compartilhe com sua rede!
Eu sou Alexandre Gonzaga Pereira (CRECI SP 319952-F), o Estrategista por trás do Imóvel em Foco. Ativo desde 2023, me dedico com paixão e experiência no setor imobiliário para te ajudar a realizar o sonho de um espaço próprio. Minha filosofia é simples: um imóvel não é apenas um lar, é um ativo estratégico. Cada artigo que você lê é fruto de estudos, detalhes minuciosos e experiências práticas, focados em guiar você na sua jornada de ascensão no mercado imobiliário.
