Em 06 de agosto de 2025, em Jequié (BA), peritos avaliadores do Tribunal de Justiça da Bahia realizaram workshop sobre o tema, “Entenda o papel do perito de terrenos na avaliação imobiliária”. Engenheiros, advogados e corretores acompanharam demonstrações práticas de avaliação de lotes, debateram como o laudo técnico é elaborado e por que sua atuação reduz riscos em negociações e processos judiciais.
Você sabia que um laudo pericial bem fundamentado aumenta em 40% a chance de aprovação de financiamentos rurais e urbanos?
Análise técnica do terreno
O perito inicia seu trabalho estudando as características físicas da área.
- Topografia: inclinações e planícies que influenciam custos de obra.
- Acessos: estradas, portarias e pontos de entrada que determinam viabilidade.
- Zoneamento: compatibilidade do uso permitido (residencial, comercial ou rural).
- Verificação de infraestrutura: água, esgoto, energia e drenagem local.
Pesquisa de mercado e tendências
Para fixar o valor, investiga oferta, demanda e comparativos na região.
- Levantamento de vendas semelhantes (m² e localização).
- Análise de anúncios e transações cartoriais recentes.
- Entrevista a corretores locais e consulta a bancos de dados imobiliários.
- Ajuste de preço pelo Índice de Preços ao Consumidor ou IPCA.
Metodologia e normas técnicas
O perito aplica métodos normatizados para garantir isenção e precisão.
- Uso de normas ABNT NBR 14653 para avaliação de bens.
- Técnicas de capitalização: comparação de renda e redução ao valor presente.
- Conferência de laudos anteriores para padronização de critérios.
- Documento diagramado com mapas, tabelas e fotografias.
Elaboração do laudo pericial
O laudo é o produto final, servindo como prova em juízo ou suporte em venda.
- Seção de dados: identificação do imóvel e objetivos da perícia.
- Metodologia: descrição dos métodos e normas aplicadas.
- Análise e resultados: valor de mercado e fatores de correção.
- Conclusão e assinatura: resumo técnico-assinado por engenheiro CREA.
Assistência técnica em processos judiciais
Além de laudos, o perito apoia advogados e magistrados com pareceres.
- Esclarecimento de dúvidas técnicas em audiências.
- Apresentação de croquis e maquetes para facilitar o entendimento.
- Defesa do laudo em contrarrazões e embargos de declaração.
- Participação em acordos de partilha, desapropriação e inventário.
| Função | Importância |
|---|---|
| Análise técnica | Garante precisão nas características do imóvel |
| Pesquisa de mercado | Adequa preço à oferta e demanda da região |
| Adesão a normas ABNT | Confere credibilidade e padronização ao laudo |
| Elaboração de laudo | Documento legal pericial para transações e processos |
| Assistência técnica judicial | Suporte especializado em litígios e acordos |
Entender Entenda o papel do perito de terrenos na avaliação imobiliária é fundamental para compradores, vendedores e profissionais do direito. A atuação técnica e imparcial do perito garante valores justos, evita litígios e facilita financiamentos.
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Eu sou Alexandre Gonzaga Pereira (CRECI SP 319952-F), o Estrategista por trás do Imóvel em Foco. Ativo desde 2023, me dedico com paixão e experiência no setor imobiliário para te ajudar a realizar o sonho de um espaço próprio. Minha filosofia é simples: um imóvel não é apenas um lar, é um ativo estratégico. Cada artigo que você lê é fruto de estudos, detalhes minuciosos e experiências práticas, focados em guiar você na sua jornada de ascensão no mercado imobiliário.
