No dia 06 de agosto de 2025, durante o Seminário de Investimentos Imobiliários em Canoinhas (SC), consultores da SBJ Realizações apresentaram o estudo “As vantagens de investir em um terreno na planta”.
Com base em dados de mercado e cases de litoral e interior, o relatório revelou quem compra antes da infraestrutura pronta, onde a valorização é mais acelerada. Quando começa o fluxo de ganhos, como a personalização impacta o orçamento e por que essa estratégia pode gerar até 50% de retorno sobre o investimento.
Você sabia que terrenos vendidos na planta, em média, valorizam 30% até o término da urbanização?
Valorização progressiva antes da entrega
Comprar na planta significa adquirir por preço de lançamento e acompanhar a evolução do projeto.
- Desconto inicial: condições especiais de pré-venda e entrada diluída.
- Acompanhamento de obras: comunicação direta com a incorporadora.
- Ganho de capital: valorização atrelada à infraestruturas entregues (ruas, iluminação, redes).
- Exemplo: loteamento em Balneário Gaivota (SC) valorizou 45% em 18 meses.
Financiamento facilitado e prazos estendidos
O pagamento antes da construção permite planejamento financeiro mais flexível.
- Entrada parcelada: negociada em 12 a 24 vezes sem juros.
- Prazo para concluir o saldo: costuma ser superior ao padrão de imóveis prontos.
- Taxas de juros: muitas vezes mais atrativas em pré-lançamentos.
- Case: em Pinhalzinho (RS), comprador quitou 80% do lote na planta com parcelas 20% menores.
Personalização total do projeto
Investir na planta concede liberdade para desenhar a casa dos seus sonhos.
- Orientação prévia: ajuste de fundos de lotes e faces de fachada.
- Adequação a necessidades: vagas de garagem, piscina e jardim alinhados à topografia.
- Menos retrabalho: fundações previstas conforme especificações do futuro imóvel.
- Projeto vencedor: casal em Três Coroas (RS) incluiu deck gourmet e economizou 10% em terraplanagem.
Planejamento de longo prazo e rentabilidade
Quem pensa a longo prazo maximiza ganhos e reduz riscos de mercado.
- Previsão de liquidez: lotes em áreas de expansão têm alta demanda.
- Menor competição: lote na planta não disputa preço com lotes prontos no mercado secundário.
- Indexação: contratos atrelados a índices de mercado (IPCA) protegem contra inflação.
- Exemplo de ROI: lote em Jaraguá do Sul (SC) teve retorno de 1,8× o valor investido em três anos.
| Vantagens | Detalhes |
|---|---|
| Valorização antecipada | Até 50% antes da entrega completa |
| Financiamento planejado | Entrada diluída e prazos estendidos |
| Personalização arquitetônica | Projeto adaptado ao lote sem custos extras |
| Proteção contra inflação | Contratos indexados a índices oficiais |
| Menor oferta concorrente | Demanda concentrada em pré-lançamentos |
Conclusão
Investir em terreno na planta oferece vantagens claras: valorização progressiva, condições de pagamento facilitadas, personalização de projetos e planejamento financeiro seguro. Antes de fechar negócio, avalie o histórico da incorporadora, a localização e as condições contratuais.
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Eu sou Alexandre Gonzaga Pereira (CRECI SP 319952-F), o Estrategista por trás do Imóvel em Foco. Ativo desde 2023, me dedico com paixão e experiência no setor imobiliário para te ajudar a realizar o sonho de um espaço próprio. Minha filosofia é simples: um imóvel não é apenas um lar, é um ativo estratégico. Cada artigo que você lê é fruto de estudos, detalhes minuciosos e experiências práticas, focados em guiar você na sua jornada de ascensão no mercado imobiliário.
